Uzmanlar konut fiyatlarında son durumu kıymetlendirerek, mesken almak isteyenlere “tam zamanı” teklifinde bulundu.
Türkiye’deki konutların kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek emeliyle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplanıyor.
Buna nazaran konut fiyatlarındaki gerçek düşüş 9 aydır sürüyor.
Konut Fiyat Endeksi, ekim ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu.
KFE, ekimde aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 arttı.
Ekimde gerçek azalış ise yüzde 14,7 olarak gerçekleşti.
REEL FİYAT DÜŞÜŞÜ 9 AYDIR DEVAM EDİYOR
Böylece şubatta başlayan gerçek azalış süreci 9’uncu ayda da devam etti.
Konut fiyatlarındaki gerçek düşüşün bir mühlet daha devam edeceği görüşünü paylaşan uzmanlar, açıklamalarda bulundu.
“YATIRIMCILAR KONUTA YÖNELECEK”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa işaret ederek, bu artışta Kur Muhafazalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları’ndan (KKM) ve dövizden kıymetli ölçüde getiri sağlayan yatırımcıların fiyatı gerileyen konuta yönelmesinin tesirli olduğunu söyleyerek şöyle konuştu:
Reel faiz oranları mevcut düzeyini koruduğu surece orta vadede konut fiyatlarının gerçek olarak gerileyeceğini bekliyorum. Fakat önümüzdeki bir, iki aylık devirden sonra konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etme ihtimali güçleniyor.
“İLK ÇEYREĞE KADAR GERÇEK DÜŞÜŞLERİN SÜRMESİNİ BEKLİYORUZ”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut fiyatlarındaki gerçek düşüşlerin yeni yılın birinci çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini kaydederek, şu değerlendirmede bulundu:
İlk çeyrekten sonra bilhassa mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul dalına yönelmesi ve faiz düşüşüyle bir arada konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması sonrası faizin yüksek olması nedeniyle bekleyen talebin karşılık bulacağını düşünüyoruz. Bu nedenle birinci çeyrekten sonra gerçek artışlar görebiliriz.
FİYAT ARTIŞ SURATINI AZALTAN NEDEN
Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorlukların ve kredi oranlarının yüksek olmasının talebi düşürdüğünü ve bu nedenle fiyatların artış suratının hayli azaldığını belirtti.
Son periyotta konut satış adetlerindeki artışa işaret eden Akdoğan, KKM’den çıkışların, altındaki yüksek getirinin ve nakdi olanların gerçek düşüşü fırsat bilmesinin bu artışta tesirli olduğunu anlattı.
İKİNCİ ELDE AMORTİSMAN MÜHLETİ 140-150 AYA KADAR DÜŞEN KONUTLAR
Akdoğan, bu devirde bilhassa nakdi olup da mesken almak isteyenlerin ivedi etmesi gerektiğini, bilhassa ikinci elde amortisman mühleti 140-150 aya kadar düşen satılık konutların bulunduğunu kelamlarına ekledi.
“KONUT TALEBİNDEKİ CANLILIK DEVAM EDECEK”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki gerçek düşüşün bir müddet daha devam etmesini beklediklerini fakat bunun çok uzun sürmeyebileceğini bildirdi.
“TCMB’NİN FAİZ İNDİRİMİ PİYASALAR CANLANDIRACAK”
Reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğini, bunda olası faiz indirimlerinin tesirli olacağını lisana getiren Özcan, “Bekleyen talep son birkaç aydır piyasaya yansıdı ve artık stoklar sona gelmeye başladı. Bilhassa TCMB’nin beklenen faiz indirimi ocakta başlarsa, bu indirim kredi faizlerine yansır ve talep canlanırsa, maliyetlerin de yükselmesiyle birlikte satış fiyatları üst taraflı gitmeye başlar.” diye konuştu.
“KİRAYA EŞ KIYMET KREDİ TAKSİTİ”
Özcan, bilhassa kiralama piyasasındaki daralmanın konut arayışında olan belirli bir kesiti satın almaya yönlendirdiğini söz ederek, şöyle konuştu:
Yüksek kira bedeli ödemektense, kira fiyatıyla eş bedel bir kredi taksiti ödeyebileceğini gören kesim, kredi maliyetine katlanarak kendi meskenini satın almaya yöneldi. Böylelikle konut talebi canlı kaldı. Bu canlılığın devam edeceğini düşünüyoruz.
UZMANLAR KONUT ALMAK İSTEYENLERİN KARARLARINI BEKLETMEMELERİNİ TAVSİYE EDİYOR
Son devirde konut stoklarının hayli düştüğüne dikkati çeken Özcan, “Konut almayı düşünen vatandaşlarımız beklemeden harekete geçsinler. Piyasada kâfi proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor, satın almak isteseler dahi kâfi konut piyasada olmayacak ya da en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir olacak.” tavsiyesinde bulundu.
